Lundi 1er mars 2021 a eu lieu l’inauguration du Clos des Métairies à Angoulême. Un programme mixte de 3 pavillons en accession sociale directe et 10 pavillons en location sociale avec Noalis.

Une nouvelle offre de logements abordables et de qualité proche du centre-ville 

Pour faciliter l’accès à des logements de qualité à des tarifs abordables pour des ménages travaillant sur la commune et aux abords, Bebium Access et Noalis ont investi dans un nouvel ensemble immobilier de 13 pavillons à Angoulême. Dans un objectif de mixité sociale, ce nouveau lotissement est composé de 3 logements en accession sociale et 10 logements en location sociale. 

Bebium Access a acheté le terrain en 2018 pour y construire 13 maisons de plain-pied avec garage accolé. La situation en zone Anru a permis de vendre 3 des maisons en accession sociale directe et faire bénéficier les acquéreurs d’un taux de TVA réduit à 5,5%. 

En 2019, Bebium Access a proposé à Noalis un partenariat pour acheter une partie de son projet immobilier situé rue de Montbron à Angoulême, un programme présentant de nombreux avantages : des pavillons de plain-pied, proches du centre-ville et du quartier populaire Victor Hugo, avec garage et jardin. Noalis s’est alors portée acquéreur en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) de 10 pavillons de ce lotissement permettant ainsi de proposer une nouvelle offre de logement social à Angoulême.

Descriptif de la résidence 

A proximité du quartier Victor Hugo et à l’entrée de Soyaux, dans un site urbanisé et dans un ensemble d’habitations à l’architecture hétéroclite, le programme s’insère avec discrétion par l’utilisation de matériaux et de coloris sobres : 

• Une toiture 2 pans avec tuiles de type romane au ton vieilli castel 
• Un enduit monocouche grattée ton pierre 
• Des menuiseries en aluminium grises 
• Un garage à ossature bois peint soit en gris souris, gris lumière, gris anthracite ou bleu orage. 

Les plantations arbustives et florales existantes ont été conservées au maximum. Des arbres supplémentaires ont été plantés pour une meilleure intégration des constructions dans le site. 

Les 13 pavillons sont de type 4 (3 chambres). Tous ont une surface de 81 m², sauf un qui dispose d’une surface de 90 m². Chaque lot dispose d’un jardin. Les parcelles totales sont comprises entre 334 et 492 m². 

Chaque logement dispose au minimum de 2 places de stationnement : une dans le garage et une place handicapée à l’extérieur. Il y a au total 43 emplacements de stationnement. 

Les logements sont livrés clé en main par Bebium Access. Ils bénéficient également de prestations de qualité : 

• Chaudière gaz à condensation à micro-accumulation avec cuve inox, 
• Panneaux photovoltaïques pour production d’électricité en auto-consommation 
• Porte d’entrée en acier finition laquée 
• Volets roulants aluminium motorisés 
• Cuisine entièrement aménagée et équipée, avec plaque vitro et hotte 
• Salle de bain carrelée et faïencée 
• Receveur de douche avec un bac extra plat 
• Meuble vasque 
• Garage en ossature bois, toit plat avec bardage bois peint 
• Clôtures suivant les règles du PLUI 
• Jardin paysagé. 

Les pavillons sont labellisés RT 2012 et répondent tous aux normes Personne à Mobilité Réduite (aires de retournement dans les salles de bains et chambres, WC avec placette de stationnement, électricité adapté, accessibilité au logement respectée, parking extérieur PMR). 

Notre programme dans l’actualité : https://www.noalis.fr/inauguration-du-clos-des-metairies-a-angouleme-16/ ; https://www.thomasmesnier.fr/2021/03/inauguration-du-clos-des-metairies/